中國廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)變革“五大趨勢”之住宅精裝化

　　面對當下的市場壓力，廚衛(wèi)企業(yè)也在積極尋找新出路。目前從整個行業(yè)來看，整體廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)存在著五“化”發(fā)展趨勢：住宅精裝化、家裝全包化、消費套系化、電商社交化、營銷社區(qū)化。

　　住建部在2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》對全裝修進行了解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

　　而精裝修類同于全裝修。區(qū)別在于全裝修更強調范圍，而精裝修更強調檔次。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，并有一定的設計效果及風格。一般精裝修的房子，地面采用品牌?；u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;頂面有一定的造型，材質細膩環(huán)保;廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，在建材方面基本上會采用品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以入住。

　　從2017年起，浙江、上海、山東等省市相繼出臺了“100%精裝修”政策，即2020年全面實現(xiàn)100%精裝配套的目標。據(jù)不完全統(tǒng)計，梳理結果如下表：

　　表格 5?1全國各地區(qū)精裝政策匯總

　　精裝修政策的落地，對廚衛(wèi)終端市場的截流作用將非常強。從目前奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，油煙機、燃氣灶、衛(wèi)浴五金等部品或電器品類在精裝修市場中配套率基本達到98%以上，近乎100%配套。而消毒柜、熱水器也憑借超過30%的配套比率，歸屬到二級配套的廚衛(wèi)品類。除此以外，凈水器、洗碗機、電烤箱、微波爐等新興的廚小電、環(huán)境電器品類雖然在精裝市場整體配套率仍處于相對較低水平，但其配套比率的增長態(tài)勢卻不容小覷。

　　2019年上半年精裝修市場重點部品配置率

　　從未來趨勢看，“以家庭為中心”的個體裝修將慢慢地被以“開發(fā)商為中心”的集體裝修所取代。目前，在諸如廣州、深圳、上海等地的不少新樓盤，不僅房屋實現(xiàn)了精裝修，還配備了全套的廚衛(wèi)電器。方太、老板、華帝、萬和、萬家樂等品牌也都在積極迎接精裝修大勢，分別設置了專門的部門或人員來對接這方面業(yè)務。專業(yè)廚衛(wèi)電器品牌如何與房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)雙贏，既是一道課題，也是一個機遇。