中國(guó)十大裝配式建筑品牌：裝配式建筑真的貴嗎?

　　裝配式建筑作為新型房屋的代表，不管是功能還是外觀(guān)都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子，在推廣時(shí)會(huì)有難度呢?最讓客戶(hù)糾結(jié)的是價(jià)格!很多客戶(hù)認(rèn)為輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實(shí)不然。

　　建筑的成本是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，而不僅僅是開(kāi)始的建造費(fèi)用。(就像所我們購(gòu)買(mǎi)的商品房，花費(fèi)幾十、上百萬(wàn)，每年的物業(yè)管理費(fèi)，水電損耗費(fèi)，暖氣空調(diào)費(fèi)等，也是房子的成本)。

　　我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比分析

　　(都以地基200平方來(lái)計(jì)算)

　　輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因?yàn)樗胁牧隙际禽p質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/7，因此可大幅度減低地基成本。

　　雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無(wú)需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。輕鋼結(jié)構(gòu)地基造價(jià)150元/㎡， 200㎡X150元/㎡=3萬(wàn)元，傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)地基造價(jià)300元/㎡ ，200㎡X300元/㎡=6萬(wàn)元。

　　裝配式建筑施工工業(yè)化程度高、速度快、施工周期比磚混房屋縮短一半，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較少，可以在各種氣候條件下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)全年不間斷施工，并且減少現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸和吊裝的費(fèi)用，裝配式建筑建房周期約2個(gè)月即可入住。

　　建房期間花費(fèi)：成本200㎡X1300元/㎡=26萬(wàn)元。

　　業(yè)主誤工費(fèi)為3000元/月X2個(gè)月X1人=6千元。

　　磚混結(jié)構(gòu)、建房周期為8個(gè)月以上才可入住，

　　建房期間花費(fèi)：成本200㎡X1000元/㎡=20萬(wàn)元。

　　業(yè)主誤工費(fèi)為3000元/月X8個(gè)月X1人=2.4萬(wàn)元。

　　施工費(fèi)用

　　使用面積：

　　磚混房屋的使用面積一般在75%左右，

　　而裝配式建筑房屋使用率高達(dá)90%以上。

　　裝配式建筑實(shí)際使用面積高達(dá)93%，

　　實(shí)際使用面積S=200㎡X0.93=186㎡。

　　與磚混結(jié)構(gòu)相比較可以多得26㎡使用面積，可以多出一間房的使用面積，并且可以少花費(fèi)3.12萬(wàn)元。

　　磚混結(jié)構(gòu)建筑實(shí)際使用面積只有80%，實(shí)際使用面積S=200㎡X0.8=160㎡，與裝配式建筑比較相當(dāng)于少建26㎡，26㎡X1000元/㎡=2.6萬(wàn)元，要得到相同使用面積至少多花費(fèi)2.6萬(wàn)元。

　　使用年限及回收利用率

　　輕鋼結(jié)構(gòu)，使用年限90年，90年后要拆舊翻新，90%以上的回收率，節(jié)省了拆運(yùn)費(fèi)至少3.5萬(wàn)元。

　　磚混結(jié)構(gòu)，使用年限50年，50年后要拆舊翻新，回收率較低，拆運(yùn)費(fèi)至少多花費(fèi)3.5萬(wàn)元。

　　后期維護(hù)成本

　　外墻裝飾及保溫：裝配式建筑房屋14cm的墻體保溫效果相當(dāng)于1m厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完，為了更好的美觀(guān)及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋一次性到位，不會(huì)涉及二次費(fèi)用。

　　使用成本：因輕鋼結(jié)構(gòu)房屋保溫，隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，后期制冷、取暖等方面的費(fèi)用會(huì)大幅度減少。

　　綜合造價(jià)

　　裝配式建筑：3萬(wàn)+26萬(wàn)+6千=29.6萬(wàn)元。

　　傳統(tǒng)磚混房屋：6萬(wàn)+20萬(wàn)+2.4萬(wàn)+2.6萬(wàn)+3.5萬(wàn)=34.5萬(wàn)元。

　　綜上所述：

　　裝配式房屋綜合造價(jià)明顯優(yōu)于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋，“覺(jué)得裝配式建筑比磚混結(jié)構(gòu)房屋貴”是錯(cuò)誤的觀(guān)念，是沒(méi)有深入了解裝配式建筑所產(chǎn)生的錯(cuò)誤判斷。就像現(xiàn)在”數(shù)字電視“與過(guò)去“黑白電視”、現(xiàn)在”智能手機(jī)“與過(guò)去”功能手機(jī)“，是不同性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。

　　裝配式綠色環(huán)保建筑已經(jīng)顛覆傳統(tǒng)，并且在政府的提倡及大力支持下，越來(lái)越受到人們的青睞。