中國(guó)住宅設(shè)計(jì)的變遷，優(yōu)劣勢(shì)分析

　　在買房過程經(jīng)常會(huì)遇到的住宅的梯戶比設(shè)計(jì)，樓層平面圖的設(shè)計(jì)，從幾個(gè)不同的住宅設(shè)計(jì)，來看看現(xiàn)在福州各大新盤對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)如何，其中的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　老式小區(qū)的樓梯房設(shè)計(jì)

　　在國(guó)家早期時(shí)候，樓層普遍在6層以下，一般不配建電梯，以樓梯為主，做一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公攤面積極少。從平面設(shè)計(jì)來看，這種房子的戶型其實(shí)也比較通透，得房率高。當(dāng)然這種設(shè)計(jì)最主要的問題在于，三樓以上的住戶，上下樓梯較累，特別對(duì)于老人家的日常生活極為不便，近年不少老小區(qū)都希望加裝電梯也是一般發(fā)生在這樓棟設(shè)計(jì)。

　　參考：江南名城，融信第一城。目前這些小區(qū)的單價(jià)普遍比周邊低，可能主要原因也在于無電梯，出入不方便。

　　一梯兩戶的樓盤設(shè)計(jì)

　　在樓層逐漸變高之后，由于國(guó)家的要求，6層以上需要搭配電梯，在10年之前的部分樓盤，出現(xiàn)了一梯兩戶的設(shè)計(jì)，樓層普遍在7-11層，公攤依然不大，不過居住的體驗(yàn)感上升不少。

　　參考：永升城市花園。樓盤普遍在10年之前，電梯的空間也不大，不過對(duì)于老小區(qū)而言，出入已經(jīng)有很大幫助了。

　　兩梯兩戶小洋房設(shè)計(jì)

　　在近年很多小區(qū)開始配建兩梯兩戶的小洋房，一般都是定位樓盤的大戶型，總價(jià)也比較高。對(duì)于這種設(shè)計(jì)，可以說是上面設(shè)計(jì)的升級(jí)，有了兩梯之后，一般都設(shè)計(jì)成電梯入戶，對(duì)于私密性有較大幫助，樓層都在18層以下。當(dāng)然由于配建的增加，公攤也會(huì)加大，不過由于都是大戶型，公攤率也基本在17%以下，而且有的直接把入戶當(dāng)成贈(zèng)送使用。

　　參考：部分新盤的小洋房設(shè)計(jì)，一般總價(jià)也比較高，定位改善住宅。

　　兩梯四戶的塔樓設(shè)計(jì)

　　隨著樓層的逐漸升高，突破18層之后，要求配建的東西也變多，需要加防煙樓梯間和消防電梯以及防煙前室，兩部樓梯等。如果還是上面的兩戶設(shè)計(jì)，公攤的占比將非常之大，所以我們?nèi)粘？吹缴厦娴脑O(shè)計(jì)都只會(huì)在18層以下的樓棟。由于公攤的增加，造就了三戶四戶的出現(xiàn)。

　　這種設(shè)計(jì)主要的問題在于，中間戶不算通透，端頭戶的采光又被中戶遮擋，優(yōu)勢(shì)在于公共空間浪費(fèi)的不多，在前幾年的房源設(shè)計(jì)中比較常見。

　　參考：新榕金城灣，這種設(shè)計(jì)造就了中戶有時(shí)候受歡迎程度高于端頭。

　　兩梯四戶連廊板樓

　　由于塔樓的不通透以及采光遮擋，近年連廊板樓開始盛行。由于連廊只算一半面積，又給中戶帶來了一定的通透，目前很多新盤開始采用。當(dāng)然連廊目前也分成兩種類型，第一種，電梯樓梯設(shè)計(jì)在樓棟中間，東西端頭靠連廊入戶。這種設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)在于兩梯可以給四戶共同使用，對(duì)于高層的出入有較大幫助，缺點(diǎn)在于連廊的使用率較高，對(duì)于中戶的隱私傷害較大，同時(shí)高層連廊，對(duì)于端頭的入戶有時(shí)候經(jīng)過連廊也比較恐懼。

　　參考：榕發(fā)觀湖郡，對(duì)于這種設(shè)計(jì)，買端頭的朋友最好想想自己是否有恐高。

　　隨著第一種連廊的缺點(diǎn)出現(xiàn)后，改成了兩端各一部電梯與樓梯，相當(dāng)于兩棟高層通過連廊連接，即到達(dá)消防要求，又能減少公攤面積。這種設(shè)計(jì)的好處在于，連廊的使用降低，對(duì)于隱私保護(hù)較好，不過出現(xiàn)了一個(gè)大問題，就是電梯變成了兩戶使用一部，導(dǎo)致了電梯的不聯(lián)動(dòng)使用，對(duì)于高層住戶來說，出入將大大折扣。

　　當(dāng)然隨著這種設(shè)計(jì)出現(xiàn)后，還有一個(gè)注意點(diǎn)，就是中戶與端頭的入戶門問題，一般情況下如果都是做外開門入戶比較不會(huì)出現(xiàn)，如果做成內(nèi)開門，可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)大門非?？拷m然看上去得房率更高，但是相對(duì)的干擾也比較大。

　　參考：榕心映月，中駿世界城·璟悅。對(duì)于這種設(shè)計(jì)，電梯的出行會(huì)有較大影響，大家需要自己評(píng)估。

　　變遷總結(jié)

　　隨著高層樓棟的出行，由于消防的要求，造就了公攤面積的增大，所以在日常購房中，一般18層以下的房子會(huì)出現(xiàn)兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，18層以上的，由于需要兩部樓梯兩部電梯，不可能做成兩戶設(shè)計(jì)。當(dāng)然對(duì)于居住來說，肯定還是18層以下的體驗(yàn)感更佳。

　　目前福州的新盤中，倉山城南奧體等板塊由于機(jī)場(chǎng)限高，比較多有18層以下的設(shè)計(jì)，對(duì)于購房者來說居住體驗(yàn)更佳。近年福州高層新盤基本都從塔樓轉(zhuǎn)型成連廊板樓，對(duì)于購買過程，大家最好找置業(yè)看清楚平面圖，電梯連廊的布局，以及相鄰兩戶入戶門的設(shè)計(jì)，千萬不要出現(xiàn)自己不滿意的情況。