房價調控政策出臺 家電企業(yè)嗅得一絲商機

　　2016年上半年房市又經(jīng)歷了一次火爆，而家電屬于下游的配套業(yè)，自然是和房產共進退共呼吸了。目前，部分城市的房價開始受到調控，國家是想進一步規(guī)范房地產的運作，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這將會是家電產業(yè)的喜訊喲!

　　房價調控政策出臺 家電企業(yè)嗅到一絲商機(圖片來源于網(wǎng)絡)

　　今年以來，一輪主要出現(xiàn)在北京、上海、深圳，以及南京、杭州、蘇州、合肥等一線大城市的房地產上漲熱潮，在國慶黃金周期間遭遇來自各個地方政府的公開出手打壓。但是，在這一過程中，卻意外指明了家電企業(yè)未來轉型和突破的一個重要方向和引爆口。

　　當前一些地方政府對于房地產市場的調控手段，主要集中于限購、限貸、確保土地和新房供應，以及堅決遏制各種資金違規(guī)進入房地產市場等四招。同時，在具體的房地產調控操作節(jié)奏上，態(tài)度很明確就是一線城市要控制住，二線城市要穩(wěn)定住，三四線城市要活起來。

　　無疑這給家電產業(yè)未來的發(fā)展釋放一個信號，那就是一線城市的房市受控，并非壞事。相反，以此為契機將會帶動二三四線房市的激活。將會創(chuàng)造并帶來更多的家電剛性消費需求。特別是在三四級市場上，空間更大，機會更多。

　　此外在房地產市場調控過程中，政府也一再強調避免"一刀切"，而是盡量區(qū)別對待、一市一策。一方面，這是要釋放政府堅決抑制部分城市的資本炒房價行為;另一方面加快房地產去庫存問題，一二線城市要防泡沫，三四線城市要同城鎮(zhèn)化進行相結合。

　　毫無疑問，房地產市場還將在政策的規(guī)范和指引之下，繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展。絕對不會曇花一現(xiàn)，還是希望可以細水長流。這也讓家電廠商至少在未來1-2年可以可以圍繞房市進行家電市布局，吃下一顆定心丸。

　　其實對于房地產市場來說，中國人長期以來的認知，一是買房不租房;二是買漲不買跌。買房已經(jīng)成為眾多中國家庭的首選，這也保障并推動了中國房地產市場近年來的長盛未衰;買漲不買跌的心理，則讓房地產市場越是遭遇政府的調控，越是能激活和帶動用戶的購買需求。

　　可以預見，隨著這一輪政策對于一線城市房價的調控并謀求控制住、控制好的狀態(tài)下，眾多家庭購房的需求，會轉向并推動和激活二三線房地產市場的復蘇與發(fā)展。從整體上看，房地產市場是一盤大棋，受調控的房市只是部分城市，而不是全國。

　　實際上，就在剛剛過去的國慶黃金周，不少返鄉(xiāng)的人士已經(jīng)深刻感受到這種政策調控房市帶來的一些新變化：很多人老家所在的三四級城市，已經(jīng)停滯了兩三年的房地產市場，突然又出現(xiàn)了一輪啟動的跡象。雖然漲幅不大，但信心被激活了。

　　所有家電廠商，這一局面意味著，接下來不要再以一二線城市、三四級農村作為市場經(jīng)營布局的區(qū)隔，而是應該緊緊盯著中國房地產市場的變化。房市在哪里，家電市場的商業(yè)機會就在哪里，那么家電廠商的零售網(wǎng)、物流網(wǎng)、服務網(wǎng)這三張網(wǎng)，就要快速建到哪里，這樣才能真正完成在一線市場上對于存量的挖掘和搶奪。

　　當務之急，所有家電廠商還應該建立或者完善一張全國性的房地產市場樓盤圖、開盤圖，以及進展圖。覆蓋一線城市、二三級城市，甚至是四級城市。千萬不要簡單的認為，只有城市的房地產市場背后才能商機，在大量的三四級房地產市場背后，同樣會引爆激發(fā)一大批的家電商機。

　　同時，還要進一步加強與全國性、區(qū)域性，以及地方性知名房地產企業(yè)的跨界合作。由工廠直接牽頭，各地分公司，直營商和零售商共同參與推動，提前鎖定并完成與一些房地產企業(yè)的對接。提前了解和掌握這些房地產企業(yè)在各地市場的開發(fā)進程，參與至這些樓盤的前期營銷和推廣過程中去。

　　再者，必須專門針對當前房地產市場的一些新變化、新動向，進行差異化的產品和營銷落地。比如說，精裝修房的占比不斷提升，這就要求家電的銷售必須采取"前置化和系統(tǒng)成套化"變革;再比如，面對各地不同房地產市場的房型、消費能力進行差異化研究，采取一市一策的方式，根據(jù)不同戶型、不同需求，進行專門的家電產品定制和開發(fā)，在套餐和個性定制等方面陸續(xù)展開。

　　總結一點，行業(yè)艱難與機遇并存，沒有風險就沒有挑戰(zhàn)。家電市場時時競爭激烈，企業(yè)若想謀的更多，就要付出多一些想的更遠些!機會和蛋糕常有，就看家電企業(yè)有沒有資格去享用了!